長年お預かりしております管理物件も多く、経年劣化による建物修繕時期を迎えております。 大央の管理物件では、大規模修繕工事を迎えた際に工事計画の立案を行い、オーナー様への提案、数社見積の上、比較検討、工事受注から工事完了引き渡しまで全てを通して自社で行っています。

建物保全のため修繕工事を行う際は、既存の仕様と比較し長期的なメリットを考え仕様のグレードを上げる提案や、リーシングや入居者様の満足度を上げるバリューアップを 狙ったリニューアル工事の提案なども行っています。

住居ビルに限らず、商業ビルも多くお預かりしているため、築年数によるデメリットを解消する計画の立案なども行っています。

実際の工事では元請けとして最上流位置で、設計会社とは違った経験が出来る仕事だと思います。

商業ビルなどのテナント入店時の対応もあり、オーナー様よりお預かりしている物件の窓口として 遵法性の指摘や構造上の不備が起きないか、建物の美観に影響を及ぼす可能性が無いかなど 様々な視点から設計者や施工者との折衝を重ね、OPENまでの管理を行っています。 建築的なハード面（構造・設備・施工上の観点より）とソフト面（意匠性・法的な解釈・協議等） 両方を解決していく面白さと色々な知識を得る楽しさがあります。

建築工事部門の仕事にはある程度、建築の知識が求められます。そして、建物の「建物管理」という重要な任務もあり、私はこれが今後の不動産事業にとってとても重要な役割を担っていると考えています。優れた「管理力」があれば、建物は長くその価値を保ち続けられる。ですから「建物管理」には建築や設計に関するより深い知識や計画性が求められ、そこに仕事としての醍醐味もあるのです。

建築業界で培った経験や知識を多方面で活かしたい方、技術だけで終わりたくない方には、「建物管理」という分野でその力を発揮していただきたいと思います。もちろん、未経験者の方でもご自分のビジョンがあれば「建物管理」の面白さと難しさを一から教えていく準備はできています。ぜひ面接にチャレンジしてください。